El mercado inmobiliario en Pamplona: situación actual y perspectivas.

El mercado inmobiliario de Pamplona atraviesa un momento de estabilidad, con una demanda sostenida tanto en compra como en alquiler, impulsada por la calidad de vida de la ciudad, su dinamismo económico y la escasez de suelo disponible en las zonas más consolidadas.

Evolución de los precios

Durante el último año, los precios han mantenido una tendencia moderadamente alcista, especialmente en los barrios con mayor demanda como Iturrama, Mendebaldea, San Juan y el Ensanche. Esta evolución responde a varios factores:

• La escasez de obra nueva en ubicaciones céntricas.

• El atractivo de Pamplona como ciudad universitaria, sanitaria e industrial.

• La búsqueda de vivienda con mejores calidades tras la pandemia, que ha reforzado la demanda de pisos reformados, con terrazas o espacios abiertos.

No obstante, el mercado también muestra signos de polarización: mientras las viviendas bien ubicadas, en buen estado o reformadas encuentran comprador con relativa rapidez, los inmuebles más antiguos o sobrevalorados tienden a permanecer más tiempo en el mercado.

Barrios con mayor interés

El interés por determinadas zonas varía en función del perfil del comprador o inversor:

• Zonas consolidadas como Iturrama, San Juan o Mendebaldea siguen siendo muy valoradas por su cercanía a servicios, hospitales y universidades.

• Barrios emergentes como la Rochapea, San Jorge o Buztintxuri ofrecen oportunidades para quienes buscan revalorización a medio plazo, aunque requieren una mayor selectividad.

• Zonas periféricas como Sarriguren o Mutilva continúan creciendo gracias a su planificación urbana, dotaciones modernas y atractivo para familias jóvenes.

Situación del alquiler

El mercado del alquiler en Pamplona se encuentra tensionado. La oferta es limitada y la demanda, especialmente en determinadas épocas del año, supera ampliamente la disponibilidad. Esto ha provocado una subida de precios sostenida y una rotación muy rápida de los inmuebles en alquiler, particularmente los bien ubicados y correctamente amueblados.

Este contexto está atrayendo el interés de pequeños y medianos inversores que ven en el alquiler una vía estable de rentabilidad, aunque es fundamental realizar un análisis riguroso del perfil de demanda y la normativa vigente.

Perspectivas para el segundo semestre de 2025

Todo apunta a que el mercado inmobiliario en Pamplona mantendrá su tono estable en los próximos meses. La demanda sigue siendo sólida, el acceso a financiación, aunque más exigente, sigue estando disponible, y la oferta no experimentará grandes variaciones en el corto plazo.

Para los propietarios, esto significa que es posible vender o alquilar en buenas condiciones, siempre que se realice una correcta preparación del inmueble y una valoración ajustada al mercado. Para los compradores, sigue siendo clave actuar con criterio, evaluar con objetividad y no precipitarse ante la presión del mercado.